7 месяцев назад

FXRE: первый ETF на недвижимость (REIT) на Мосбирже. Обзор и альтернативы для микроинвестора

FXRE: первый ETF на недвижимость (REIT) на Мосбирже. Обзор и альтернативы для микроинвестора

20 ноября FinEx запустила на Мосбирже новый ETF - FXRE. В составе - REITs, американские фонды недвижимости.  Я давно думала ждала на Мосбирже подобный инструмент, поэтому закупилась FXRE на все свободные деньги. 

4
155

<h2>Краткий обзор FXRE</h2> <div>Отслеживает индекс Solactive GPR United States REIT ex Timber and Mortgage (вся недвижимость, за исключением лесных участков (?) и ипотечной)</div> <div>Комиссия фонда - 0,6% - одна из самых низких, если не самая низкая среди ETF на Мосбирже;</div> <div>¾ REITs в составе - это розница, промышленность, инфраструктура и жилая недвижимость;</div> <div>Топ-5 REIT в составе фонда:</div> <div></div> <div><img class="size-large wp-image-6444 aligncenter" src="https://investian.ru/wp-content/uploads/2021/11/FXRE-1-1024x288.png" alt="" width="1024" height="288" /></div> <div></div> <div>Все, кроме American Tower, можно купить на СПб бирже по отдельности; Всего - 129 фондов в составе. Для сравнения, на СПб бирже нам доступно 50;</div> <div>Дивиденды реинвестируются - то, что нужно на этапе создания капитала. <span style="font-weight: bold;">Преимущество FXRE</span> - налог на дивиденды REITов в составе - 15% (вместо 30% для российских резидентов)</div> <div></div> <h2>Альтернативы для микроинвестора</h2> <div>Я год назад стала присматриваться к инвестициям в недвижимость. Но для маленького частного российского инвестора их не так, чтобы много.</div> <div><span style="font-weight: bold;"> </span></div> <div><span style="font-weight: bold;">Закрытый ПИФ на недвижимость</span></div> <div>Отличаются высокими комиссиями и непрозрачностью. Исключение - ЗПИФ “ПНК-Рентал” - у него разумная комиссия и неплохие результаты. Смущало, что фонд работает с объектами единственного девелопера - “ПНК-рентал”. Это выглядит как поле для злоупотреблений.</div> <div>Кроме того, нет маркетмейкера, а следовательно, гарантии поддержания спроса.</div> <div><span style="font-weight: bold;"> </span></div> <div><span style="font-weight: bold;">Отдельный REIT на СПб бирже </span></div> <div>Я выделила для себя Simon Property Group. Но тут же отказалась от идеи, когда узнала, что налог для меня составит 30% и не спасет даже форма W-8ben. Перспектива заполнять декларацию на 10 долларов тоже не радовала.</div> <div><span style="font-weight: bold;"> </span></div> <div><span style="font-weight: bold;">Американский ETF на REIT</span></div> <div>В США несколько десятков разнообразных ETF на REIT, причем комиссия ниже в разы. Например, Vanguard Reit ETF с комиссией 0,12% (есть и ниже). Есть, о чем подумать, но это, скорее, план на вырост: для покупки американских ETF нужен статус квала или выход на американские площадки.</div> <div>Таким образом, ни один из вариантов мне не подошел по разным причинам.</div> <h2></h2> <h2>Сравнительная таблица по основным критериям</h2> <img class="wp-image-6445 aligncenter" src="https://investian.ru/wp-content/uploads/2021/11/reit-1024x822.jpg" alt="" width="776" height="623" /> <div></div> <div>Что думаете про новый ETF?</div>

FXRE
REIT
инвестиции
инвестиции в рф
инвестиции для чайников
как начать инвестировать
нивестиции в недвижимость
ПИФ
4
155
Investian

0 комментариев

Написать комментарий...