7 месяцев назад

Сомнения в инвестициях? Во что верить уж точно не стоит!

Сомнения в инвестициях? Во что верить уж точно не стоит!

В большинстве случаев при общении об инвестициях на работе, в дружеской компании или соц.сетях, люди единогласно твердят, что фондовый рынок - это казино, промыслы государства и веры в это у них нет. Я их не перебиваю, выслушиваю их аргументы и уточняю, а во что у них есть вера?

3
1
10

<div>Бетон. Так заведено, что свой капитал многим нужно потрогать и ощутить, что он владеет им. Никто из владельцев имущества не задумывается, во сколько им выйдет амортизация. У каждого второго есть "свой бизнес-план" купить квартиру и сдавать её в аренду. Но есть подводные камни и вот какие:</div> <div> </div> <!-- wp:list --> <ul><li>Найти хороших арендодателей трудно. Чтобы получать постоянный кэш вам придётся сдавать жилплощадь непрерывно, простоя не должно образовываться. Поверьте, он будет, и квартира может простаивать месяцами.</li><li>Амортизация квартиры будет съедать ваш капитал и не спрашивать вас. Ежемесячные квартплаты, ремонт на начальной стадии, ремонт после жильцов, страховка квартиры. Если всё это сосчитать, то получится круглая сумма в год, которая в фондовом рынке превратилось бы в миллионы.</li><li>Риски, которые вас поджидают. Если вы не застрахуете квартиру, а ваши неблагоприятные жильцы вас затопят или вы кого-либо. Квартиранты угробят ваш дорогостоящий ремонт и его придётся делать заново. Не добросовестная управляющая компания.</li></ul> <!-- /wp:list --> <!-- wp:paragraph --> <p>Если учитывать покупку квартиры и её ежемесячную сдачу, то прибыль будет варьироваться в пределах 5-6% годовых. Отнимите ежегодную амортизацию и получите около 3-4% годовых. На пути вам ещё встретиться инфляция и получится, что вся ваша вера в бетон приносит вам убытки.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p>Есть ещё одна категория людей, которые берут ипотеку и проворачивают этот же бизнес-проект. Я зашёл в ипотечный калькулятор, допустил покупку квартиры в 4 млн. рублей и первоначальным взносом 500 тысяч рублей (у многих присутствует материнский капитал). Срок ипотеки 15 лет, минимальная выплата около 34 тысяч рублей ежемесячно.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p>Допустим вы найдёте идеальных жильцов, которые снимут квартиру на весь срок и будут вам платить 20 тысяч рублей плюс КУ ежемесячно. Из ваших средств будет уходить 14 тысяч рублей ежемесячно, и не будем забывать про амортизацию (ежегодно я индексирую сумму вложений на 5%, то есть во второй год сумма трат будет 168 т.р. + 8400). Думаю, это справедливо, учитывая многие непредвиденные обстоятельства.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p>А теперь я всё это рассчитаю в Excel: каждый месяц я буду покупать акции на 14 т.р. с первоначальным взносом в 500 т.р. и последующей индексацией на 5% на протяжении 15 лет.</p> <!-- /wp:paragraph --> <p><img class="size-full wp-image-6402 aligncenter" src="https://investian.ru/wp-content/uploads/2021/11/scale_1200-1-3.jpg" alt="" width="577" height="341" /></p> <!-- wp:paragraph --> <p>Так вот, после 15 лет инвестирования, вы будете с капиталом в 32 млн. рублей и ежегодными дивидендами в 3.2 млн. рублей. Да, с учётом инфляции можно смело делить эту сумму на 2, то есть в сегодняшних ценах это 16 млн. капитала и ежегодный прирост в 1.6 млн. дивидендами, но это всё равно идеально. А с ипотекой вы бы остались только с квартирой и колоссальной переплатой по ипотеке.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p><strong>Деньги</strong>. Радует, что малая часть моих собеседников доверяет деньгам. Хранить деньги в деньгах примитивно и не благоразумно. Даже зелёный франклин не поможет вам защититься от инфляции. На сайте ЦБ РФ, вы можете ознакомиться с ежегодной инфляцией по России, в среднем это 7-8% годовых. Все ваши накопления под подушкой обесценятся за промежуток в 14-15 лет.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p><strong>Депозиты</strong>. Всегда немного поражает, что люди утверждающие, что фондовый рынок - это промыслы государства. После этих слов рассказывают, что у них есть накопления в депозитах и они верят в банки. Когда большинство банков государственные, а фондовый рынок и брокеры - это совсем другое! Сейчас будет счастьем, если вы найдёте депозит под 6% годовых, что вам даст эта цифра? Она только сохранит ваш капитал, а в некоторые года и преуменьшит. Да, накопление своего капитала на депозитарии лучше бетона, но этот способ не заработает вам денег.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p>Вот в такие инструменты у вас точно не должно быть веры. Это примитивно, и я понимаю, что многим это закладывалось с детства. Но есть полезная литература, грамотные каналы, где вы сможете понять, что такое фондовый рынок и как с ним работать. Человек создан, чтобы развиваться, поэтому начните развиваться в правильном ключе. А во что верите вы, дорогие читатели?</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p>Я по закону не имею права советовать какие акции, активы, цифровые валюты вы можете купить. Поэтому я обязан сделать письменное предупреждение</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p><em>Внимание! Всё что написано в блоге не является инвестиционной рекомендацией, советом, идеей или предложением к покупке или продаже ценных бумаг, цифровых валют, активов, других финансовых инструментов.</em></p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p><strong>Не забываем ставить лайки и задавать свои вопросы. Буду благодарен за обратную связь.</strong></p> <!-- /wp:paragraph -->

инвестиции
инвестиции в рф
инвестиции для чайников
как начать инвестировать
психология инвестора
3
1
10
Investian

0 комментариев

Написать комментарий...