8 месяцев назад

Что такое Правило 1%?

Что такое Правило 1%?

Кажется, что вокруг правила 1% и даже 2% всегда много разговоров. По какой-то причине новых инвесторов, похоже, необъяснимо привлекает это правило больше, чем что-либо другое. Как правило, когда мы слышим правила, мы думаем, что это вещи, на которые нам нужно обращать внимание и которым мы должны следовать. Правило 1% может не соответствовать типичному определению «правила». Мы поговорим о том, что такое правило 1%, для чего оно полезно и какие с ним проблемы.

2
1
12

<h2>Что это?</h2> <div>Предпосылкой правила 1% является то, что арендуемая недвижимость является хорошей инвестицией, если ежемесячный доход от аренды равен или превышает 1% от покупной цены недвижимости. Например, недвижимость за 100 000 долларов должна иметь ежемесячный доход от аренды в размере 1000 долларов или выше, чтобы соответствовать этому правилу. 100 000 долларов х .01 = 1000 долларов.&nbsp;</div> <div>Это чрезвычайно легко вычислить, может быть, именно отсюда и исходит некоторая привлекательность.&nbsp;</div> <h2>Когда использовать правило 1%</h2> <div>Это правило отлично подходит для определения соотношения цены недвижимости к арендной плате. На практике правило 1% следует использовать только как инструмент проверки. Чтобы решить, стоит ли покупать недвижимость или нет, требуется нечто большее, чем просто соотношение цены и арендной платы. Также следует учитывать доходность недвижимости в денежном выражении , максимальную ставку и потенциал повышения стоимости. Правило 1%, вероятно, следует называть как-нибудь иначе, чем правило.</div> <h2>Недостатки правила 1%</h2> <div>Правило 1% не позволяет рассчитать чистый денежный поток. Например, недвижимость стоит 50 000 долларов и сдается за 500 долларов в месяц. Это свойство соответствует правилу 1%, верно? Что правило игнорирует, так это все расходы, связанные с арендой собственности, которая, скорее всего, съест всю арендную плату в размере 500 долларов и некоторые из них. Покупка этой собственности с использованием только правила 1%, скорее всего, приведет к отрицательному денежному потоку.</div> <div>Правило 1% также не учитывает состояние недвижимости. Если вы купили ту же самую недвижимость за 50 000 долларов в предыдущем примере, используя только правило 1%, вы не знали бы, что ей потребуется 50 000 долларов на ремонт и реконструкцию. Теперь ваш 1% превратился в 0,5%. Вы не должны использовать эту единственную метрику, чтобы решить, являются ли инвестиции «хорошими» или «плохими».</div> <h2>Заключение</h2> <div>Правило 1% следует называть руководством 1%. Или даже инструмент скрининга 1%. Это может быть полезно при поиске свойств для дальнейшего анализа. Но его недостаточно для использования в качестве отдельного инструмента анализа. Это хороший показатель соотношения цены на недвижимость и дохода от аренды, но не более того.</div> <div><span style="font-style: italic">Что вы думаете о правиле 1%? Это то, что вы использовали, собираетесь использовать или думали об использовании?</span></div>

акции
инвестиции
инвестиции в акции
инвестиции в рф
инвестиции для чайников
как начать инвестировать
2
1
12
Investian

0 комментариев

Написать комментарий...