Список фондов недвижимости (REIT) на 2021 год

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости - или сокращенно REIT - могут быть фантастическими ценными бумагами для получения значимого портфельного дохода. REIT предлагают более высокую дивидендную доходность, чем средние акции. Хотя сейчас индекс S&amp;P 500 в среднем дает менее 2%, относительно легко найти REIT с дивидендной доходностью 5% и выше.<!--more--> REIT дают инвесторам возможность ощутить экономические выгоды, связанные с владением недвижимостью, без хлопот, связанных с владением недвижимостью в традиционном смысле этого слова. <h3><strong>Зачем инвестировать в REIT?</strong></h3> REIT по своей природе представляют собой фантастический класс активов для инвесторов, стремящихся получать доход. Таким образом, одним из основных преимуществ инвестирования в эти ценные бумаги является их высокая дивидендная доходность. В настоящее время высокая дивидендная доходность REIT - не случайность. Фактически, этот класс активов <em>на протяжении десятилетий</em> торговался с более высокой дивидендной доходностью, чем S&amp;P 500. Высокая дивидендная доходность REIT обусловлена ​​регуляторными последствиями ведения бизнеса в качестве инвестиционного фонда недвижимости. Для того, чтобы входить в список REIT эти трасты должны выплачивать не <em>менее 90% своей чистой прибыли в</em> качестве дивидендов держателям паев (REIT торгуются как паи, а не акции). <h3><strong>Финансовые показатели REIT</strong></h3> REIT используют уникальные бизнес-модели. В большей степени, чем подавляющее большинство других видов бизнеса, они в первую очередь связаны с владением долгоживущими активами. С точки зрения бухгалтерского учета это означает, что REIT несут <em>значительные</em> не денежные расходы на износ и амортизацию. <p style="line-height: 17.4pt; background: white; vertical-align: baseline; margin: 8.4pt 0cm .0001pt 0cm;"><span style="font-size: 15.5pt; font-family: 'Georgia',serif; color: #333333;">Как это влияет на чистую прибыль REIT?</span></p> Расходы на износ и амортизацию уменьшают чистую прибыль компании, а это означает, что иногда дивиденды REIT будут выше ее чистой прибыли, даже если ее дивиденды безопасны<em>, </em>исходя из её денежного потока. Чтобы дать лучшее представление о финансовых показателях и безопасности дивидендов, REITs в конечном итоге разработала финансовую метрику <em>funds from operations</em>, или FFO. Точно так же, как показатель прибыли (в акциях), FFO представляет грубый эквивалент прибыли на акцию для REIT. Внизу статьи вы сможете скачать актуальную базу REIT на 2021 год. Однако эта база данных, безусловно, не единственное место, где можно найти высококачественные дивидендные акции, торгующиеся по справедливым ценам. На самом деле, один из лучших методов поиска высококачественных дивидендных акций-это поиск акций с длительной историей стабильно растущих дивидендных выплат. Компании, которые увеличивали свои выплаты в течение многих рыночных циклов, с большой вероятностью будут продолжать делать это в течение длительного времени. <a href="https://vk.com/doc-161875685_609060228">Нажмите на эту ссылку, чтобы скачать таблицу EXCEL с полным списком REIT на 2021 год</a>