Россияне рассказали о своих предпочтениях по площади и комнатности квартир. Как инвестору на этом заработать?

Россияне рассказали о своих предпочтениях по площади и комнатности квартир. Как инвестору на этом заработать?

<em>Несмотря на то, что для многих предел мечтаний — крохотная студия на окраине Москвы или Питера, взятая в ипотеку, россияне сохраняют трезвость мысли и мечтают о двушках и трёшках. Жаль, что это только мечты, которые разбиваются о суровую реальность.</em><!--more--> <strong>Какие цифры в опросе?</strong> Большинство россиян хотели бы приобрести 2-х или 3-х комнатное жилье площадью 55–70 кв. м, показал совместный опрос Дом.РФ и ВЦИОМ. Этот тип квартир указали 85% респондентов <em>с доходами не ниже средних</em>, планирующих покупку жилья в многоквартирном доме в ближайшие пять лет. <img class="aligncenter wp-image-1600" src="https://investian.ru/wp-content/uploads/2021/05/grafik_17052021-300x106.jpg" alt="Предпочтительный тип жилья в зависимости от размера семьи, % по группе" width="450" height="159" /> Немного сухих цифр: <em>44% — хотели бы 2-х комнатную квартиру;</em> <em>41% — грезят о 3-х комнатной;</em> <em>9% — хотят «дорохо-бохато» и выбирают неликвидную квартиру с 4-мя комнатами;</em> <em>6% — мечтают о той самой заветной однушке или студии.</em> Помимо этого, в отчёте есть информация о мечтах одиночек и высотности. Вот <a href="https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/095/09510ab65b4219a0d6ce14373b5427d6.pdf">ссылка</a> для тех кто желает ознакомиться. <strong>Что это значит?</strong> В структуре текущего долевого строительства преобладают однокомнатные квартиры. На них приходится около половины всей стройки. Несмотря на этот досадный факт, результаты опроса свидетельствуют о большом желании жить минимум в двух комнатах. <strong>Мнение "экспертов"</strong> Тут же эксперты по урбанистике подняли страшный вой. Застройщик и муниципальные власти навязывают россиянам малогабаритное жильё, которое не устраивает большинство. Кошмар! Срочно отменить человейники и снизить стоимость квадратного метра! К экспертам по урбанистике прибежали эксперты по лозунгам, орущие про доходы населения. Нужно их срочно повышать! Как? — вопрос без ответа. Камень от меня в огород экспертов. Никто никому ничего не навязывает. Вы верите, что девелоперы такие бескомпромиссные идиоты? <em>Это спрос рождает предложение. </em>Что больше всего покупают, то и строят. <strong>Хотеть и мочь</strong> Люди банально не могут потянуть больше чем малогабаритное жильё в очередном человейнике. Ипотека кусается, несмотря на «выгодную ставку», которая оказывается не такой выгодной, если взять калькулятор. Самое страшное, что большинство наших соотечественников залезает в ипотечное рабство вообще не включая голову. <strong>Эксперимент для тех кто умеет считать:</strong> <strong>Где выгоднее?</strong> <em>По ставке 12% при стоимости квартиры в 6 млн или 7% за 9 млн при первом взносе в 33%?</em> <strong>Спойлер:</strong> результат вас неприятно удивит. Кому лень считать и хочется цифр — смотрите картинку. [caption id="attachment_1586" align="aligncenter" width="473"]<img class="wp-image-1586" src="https://investian.ru/wp-content/uploads/2021/05/photo_2021-05-26_12-00-01.jpg" alt="Ипотека несколько лет назад и ипотека сейчас" width="473" height="425" /> Ипотека несколько лет назад и ипотека сейчас[/caption] По сути, это самообман в стиле Даниэля Канемана и Амоса Тверски. Когда-нибудь напишу о них на investian.ru. <strong>Жизненные циклы</strong> Никто не задумывается о своём жизненном цикле. Я напишу такой "усреднённый вариант". Естественно, в жизни всё может пойти не так. Если сначала тебе кайфово жить с мамой, то годам к 25 нужно подумать о холостяцкой берлоге. Однушки или студии хватить. Потом ты встречаешь свою вторую половину и становиться как-то тесно, но терпимо. Появляются или планируются дети. Нужно расширяться. Где там двушки или трёшки у хороших детских садов и школ? Дети получают пинок под зад во взрослую жизнь. В квартире становится просторно, но как-то пусто. Неожиданно приходит понимание, что тебе с женой хватит однушки, а детям нужно помочь. Сколько сделок с недвижимостью вы уже насчитали? Очень сильно повезёт, если всё будет без ипотеки. [caption id="attachment_1599" align="aligncenter" width="300"]<img class="wp-image-1599 size-medium" src="https://investian.ru/wp-content/uploads/2021/05/human-life-cycle-set_1284-21716-300x300.jpg" alt="Жизненный цикл человека" width="300" height="300" /> Жизненный цикл человека[/caption] <strong>Страшилки для детей старшего возраста</strong> Конец бездумной ипотеки предсказуем — от проблем со здоровьем из-за постоянного психологического давления до неспособности обслуживать ипотеку и потери квартиры. За бумом строительства будет бум продаж ипотечных квартир злостных неплательщиков. По ТВ уже показывают слезливые истории про выселение из залогового жилья. Специалистам по отжиму ипотечного жилья у незадачливых ипотечников — привет! Есть и такая профессия. <strong>Что с этой информацией делать инвестору?</strong> Наживаться на мечтах и горе, как бы цинично не читалось. Казино всегда в выигрыше. Поэтому улыбаемся и покупаем на просадках акции застройщиков и банков. Этот рынок будут ещё долго доить, но не забываем, что вовремя выйти — целое искусство. Лично я уже докупил акции Сбербанка, ПИК и ЛСР. Сейчас подумываю над облигациями девелоперов. Если есть у кого какие идеи, то буду рад им в комментариях. Тем кто хотел купить себе нормальное жильё — терпения и крепких нервов. Жадные девелоперы, хитрые банкиры и не умеющие в простую арифметику соотечественники превратили рынок в бардак.

Investian

0 комментариев

Написать комментарий...